杭州又有小区要众筹晋级外立面业主经过率达100%

来源：hth网页版发布时间：2025-04-18 22:45:50

　　杭州业主众筹晋级外立面的习尚越刮越大，继K11住所、奥印潮观府、棠月映翠晋级成功后，又一改进小区行将参与这个部队。最近，坐落拱墅区运河新城的安樾杭璟府，整体业主赞同了外立面晋级并已根本完结筹款。

　　安樾杭璟府紧邻京杭大运河，为6-8F的洋房小区，体量不算大，总共只要149户，户型面积在190-280㎡，含精装限价43960元/㎡。2024年5月，安樾杭璟府先后2次开盘敏捷售罄，中签率分别为16.25%、15.53%。

　　其实，相较于早前几年开发的楼盘，上一年入市的安樾杭璟府已经是限价时期卷产品大潮中的一员，开发商在开端的规划中，就把外立面做成三面铝板+干挂石材。

　　由所以朴实的改进项目，套均总价根本在千万元以上，买在这里的业主对寓居质量抱有更高的等待，所以便要求北侧外立面也能做到“零涂料”。在业主的活跃地推动下，开发商赞同晋级，但晋级要整体业主赞同，一起晋级所需的资金要业主自筹。

　　近来，安樾杭璟府在售罄后7个月，业主赶在项目工期节点之前，100%经过立面晋级，筹款根本完结，并且已完结线上公证。接下去，还需开发商对修改后的方案报批，等有关部门批阅后施工。

　　依据业主供给的外立面晋级后示意图，北侧外立面将运用石材、铝板、玻璃、金属格栅等原料。晋级后，安樾杭璟府从三面铝板+干挂石材晋级为四面铝板+干挂石材。一起小区配电房、废物房立面也均晋级为干挂石材。

　　一地产从业的人表明，安樾杭璟府外立面众筹晋级之所以能做到业主100%经过，除了业主、开发商的活跃合作，或许和小区体量小、立面晋级的部分少也有联系。

　　据安樾杭璟府的业主称，众筹金额分摊到每户大约出资2-3万元左右。因为小区是洋房，楼幢不高，并且只需晋级北侧外立面，众筹资金总额大约几百万，晋级的本钱相对较少。

　　现在，杭州众筹晋级外立面成功的小区中，如K11住所、奥印潮观府等动辄需求自筹数千万元以上，其间奥印潮观府业主筹款最多，总共筹集了3000万元，每户出资5-7万元左右。

　　2023年，望江新城的K11住所江明月朗园，钱江世纪城的中海潮展云起、融信傲视邸、中粮悦著云轩等，各小区业主赶在开发商施工阶段谈妥外立面晋级，把涂料或部分涂料外立面晋级为铝板。

　　许多业主热心参与自筹晋级外立面的最根本原因，是想经过晋级外立面来进步颜值并完结房价增值。

　　当然，也有的项目因部分业主或开发商不赞同，终究外立面晋级一事不了了之。2023年末，艮北新城一刚售罄的楼盘，就因为要不要晋级外立面，业主在群里吵翻天，有人支撑有人对立，两方阵营各不相谋，业主定见无法达到共同，最终以失利收场。

　　到了2024年，小区业主众筹晋级外立面的速度加速，有的楼盘刚售罄就开端策划众筹，成功率也变高了。

　　2024年11月19日，坐落萧山市北西的奥印潮观府发布了外立面调整方案，间隔售罄不到2个月时刻，业主众筹到3000万元，把四面涂料外立面晋级为四面铝板。

　　不久后，坐落西湖三墩板块的棠月映翠也成功晋级。2024年12月24日，棠月映翠发布了外立面调整方案，在售罄6个月后，业主自筹1000万元左右，成功把涂料晋级为四面铝板。

　　别的，上一年售罄的楼盘中，坐落市中心的翡翠嘉运府、沁百合、河颂映象府等楼盘的业主都发起了外立面众筹晋级。据了解，申花板块的河颂映象府，现在有部分楼幢完结筹款。

　　实际上，众筹外立面晋级的部队远不止这些，还有的小区是在交给后晋级，流程更杂乱，比方申花的杭樾润府、杭曜置地中心，业主都在活跃地推动外立面晋级事宜。

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